Comment bien choisir un service de gestion locative à Paris ?

• Pourquoi la gestion immobilière à Paris implique une véritable expertise 
• Les critères clés pour choisir une agence de gestion immobilière à Paris
• Les questions à poser avant de signer votre mandat
• Patrimoine immobilier, votre agence de gestion locative à Paris

Au sein de la capitale, l’offre locative a connu un net recul de 74 % environ, en l’espace de trois ans environ. Les propriétaires-bailleurs se sont ainsi retrouvés face à un marché sous tension extrême. Associé à une réglementation extrême et bien souvent changeante (encadrement des loyers, obligations DPE, hausse de la taxe foncière), gérer seul son bien deviendrait presque… un vrai métier.

Cela prend du temps, de l’énergie et surtout, nécessite de pouvoir effectuer le suivi fréquent des évolutions législatives. Un simple changement des lois ou des procédures peut changer énormément de choses. Déléguer à une agence de gestion immobilière à Paris peut tout changer, à condition de choisir le meilleur partenaire possible.

Pourquoi la gestion immobilière à Paris implique une véritable expertise 

À Paris, l’encadrement des loyers, en vigueur depuis 2019 s’applique à la quasi-totalité des biens. Cela vaut par type de bien, par arrondissement ainsi que par époque de construction. Dépasser le montant des loyers fixés vous expose à une procédure de mise en conformité ainsi qu’à d’éventuelles sanctions financières.

Une agence de gestion immobilière à Paris maîtrise ces règles (ainsi que celles nouvellement votées, notamment en matière de DPE et de lutte contre le logement insalubre). Plutôt que de risquer quoi que ce soit, préférez déléguer la gestion de votre logement loué à une agence immobilière spécialisée.

Les critères clés pour choisir une agence de gestion immobilière à Paris

Pour être sûr de choisir la meilleure agence de gestion immobilière à Paris, voici quelques critères que nous vous conseillons de prendre en compte : 

• l’ancrage local : à Paris, ce sont 20 marchés distincts qui opèrent, soit un par arrondissement. Les loyers de référence, les profils de locataires, les délais de relocation et les dynamiques de demande varient considérablement d’un arrondissement à l’autre.
• la transparence du mandat : assurez-vous que le mandat pour lequel vous avez signé (ou pour lequel vous envisagez une signature) est transparent. Si les frais d’honoraire de 4 % peuvent sembler attractifs (voire moins pour les agences proposant un accompagnement en ligne), assurez-vous que tout soit vraiment pris en compte. Exigez le détail complet des prestations incluses (états des lieux, les relances d’impayés ou le renouvellement de bail…)
• Comparez les différentes options qui vous sont proposées : n’hésitez pas à faire plusieurs devis, afin de pouvoir comparer ce qu’il se fait sur le marché. Comparez les coûts annuels que cela représente pour vous, que ce soit en pourcentage ou en valeur nominale.

Les questions à poser avant de signer votre mandat

Avant de signer quelconque contrat, assurez-vous de poser quelques questions pertinentes. Demandez à votre futur gestionnaire : 

• Qui sera votre interlocuteur dédié ? Combien de lots gère-t-il ? Quelle est son expertise ?
• Quel est le délai moyen de remise en location sur l’appartement ? Quid d’une vacance de plusieurs mois ?
• Quelle est la procédure exacte en cas d’impayé (garantie contre les loyers impayés ?) ?
• Est-il possible de vous accompagner sur un investissement personnel vous pour un investissement professionnel via SCI ?
• Des commissions sont-elles prélevées sur les travaux effectués par des artisans ?
• Un rapport mensuel ou trimestriel est-il proposé pour suivre la situation ?

Ces questions sont importantes, elles vous permettront de mieux cerner et comprendre à quel point votre partenaire est fiable et maîtrise son sujet.

Vérifier avis clients et références

Nous vous invitons à lire les avis d’anciens utilisateurs ou clients actuels, au sujet des agences de gestion immobilière à Paris que vous avez contactées. Les avis Google sont intéressants, de même que les avis Trustpilot (notamment pour les agences de gestion locatives digitales).

Intéressez-vous à la réactivité du support en cas de problème, à la qualité du suivi et du service comptable, à la transparence des documents rendus (sont-ils complets, clairs et compréhensibles ?). N’hésitez d’ailleurs pas à réclamer des références, pour attester de la qualité du service rendu.

Patrimoine immobilier, votre agence de gestion locative à Paris

Patrimoine immobilier est votre agence de gestion locative à Paris. Nous disposons d’un solide ancrage local et sommes en mesure de vous accompagner dans la gestion locative de votre bien, peu importe où celui-ci se trouve au sein de la capitale.

Vous avez une question ? Vous souhaitez obtenir un devis ? N’hésitez pas à nous contacter. Nos équipes restent à votre entière disposition et se feront un plaisir de vous lire et vous répondre avec toutes les informations dont vous pourriez avoir besoin.