Quels sont les honoraires de gestion locative à Montreuil ?

Patrimoine Immobilier applique 5,5 % TTC du loyer charges comprises pour la gestion complète d'une location nue à Montreuil, et 6,9 % pour une location meublée. Avec la garantie loyers impayés incluse, le tarif est de 8,5 % en location nue et 9,9 % en meublé. Les honoraires portent sur les loyers encaissés, sans frais de dossier ni engagement de durée : un logement vacant n'entraîne pas d'honoraires.

Le loyer est-il encadré à Montreuil ?

Oui. Montreuil relève de l'encadrement des loyers appliqué par Est Ensemble, qui fixe un loyer maximum selon le quartier, l'époque de construction et le type de location. Le plafond se vérifie avant la mise en location : au-delà, le locataire peut en exiger la diminution.

Que se passe-t-il si mon locataire ne paie pas ?

Avec la garantie loyers impayés — 8,5 % en location nue, 9,9 % en meublé — le loyer continue d'être versé au propriétaire et le recouvrement est pris en charge, procédure comprise. Sans elle, Patrimoine Immobilier relance le locataire, le met en demeure et engage la procédure, mais l'avance du loyer n'est pas garantie. En amont, c'est la sélection du dossier qui protège le mieux.

Qui choisit le locataire à Montreuil ?

Le propriétaire. Patrimoine Immobilier reçoit les candidats, vérifie chaque dossier — pièces d'identité, justificatifs de revenus, garanties — et ne présente que les candidatures complètes et vérifiées. Le choix final revient au bailleur, dans le respect des critères autorisés par la loi.

Qui s'occupe des travaux et de l'entretien ?

L'agence. Elle coordonne l'entretien courant, les interventions d'urgence et le suivi des travaux avec son réseau d'artisans, puis contrôle la réalisation. Les dépenses engagées au nom du propriétaire font l'objet de son accord préalable au-delà du seuil fixé dans le mandat, et figurent au compte rendu de gestion.

Quand le loyer m'est-il reversé ?

Chaque mois, une fois le loyer encaissé auprès du locataire. Le versement est accompagné d'un compte rendu de gestion qui détaille le loyer perçu, les charges, les honoraires prélevés et le net viré sur le compte du propriétaire.

Quel est le taux de recouvrement des loyers ?

Le taux de recouvrement des loyers de Patrimoine Immobilier est de 99 %, soit moins de 1 % d'impayés sur les loyers appelés.

Gestion locative à Montreuil

Montreuil est la seule commune de notre secteur où le loyer est encadré. C'est aussi celle où la plus grande part des bailleurs l'ignore.

Le loyer y est plafonné, et la sanction est réelle

Depuis décembre 2021, Montreuil relève de l'encadrement appliqué par Est Ensemble : un loyer maximum est fixé par quartier, époque de construction et type de location. Un loyer au-dessus du plafond expose à une diminution exigible par le locataire, avec remboursement du trop-perçu, et à une amende préfectorale. Le plafond ne se devine pas : il se vérifie quartier par quartier, avant la signature.

Ce que disent les ventes enregistrées

Les appartements s'y sont vendus à 6 034 € le m² en médiane sur 877 ventes enregistrées en 2025, soit 41 % sous la médiane des vingt arrondissements parisiens. La moitié des ventes se sont conclues entre 4 850 € et 7 153 €, un écart de 47 % qui tient à l'étage, à l'état et à l'immeuble : une moyenne communale ne dit pas ce que vaut un bien précis.

Confier la gestion

Nous trouvons le locataire, rédigeons le bail, encaissons les loyers, suivons les charges et coordonnons les travaux. Vous validez le candidat, et vous recevez chaque mois votre virement accompagné du détail. Les honoraires portent sur les loyers réellement encaissés : un logement vide n'en génère aucun.

Le marché de Montreuil, en chiffres officiels

Prix constatés et cadre légal du loyer à Montreuil

Le prix de vente réellement constaté

6 034 € /m²

C'est le prix médian des appartements vendus à Montreuil en 2025, la moitié des ventes s'étant conclue entre 4 850 € et 7 153 € le m².

Médiane calculée sur 877 ventes d'appartements enregistrées à Montreuil en 2025, d'après les Demandes de valeurs foncières publiées par l'administration fiscale. Ce sont des prix de vente signés, pas des prix affichés.

Votre loyer est-il plafonné ?

Oui. Montreuil fait partie de l'établissement public territorial Est Ensemble, où l'encadrement des loyers s'applique. Un loyer de référence majoré est fixé par arrêté préfectoral selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou vide du logement. Le dépasser expose le bailleur à une action du locataire en diminution de loyer et à une amende administrative.

Les plafonds de Est Ensemble diffèrent de ceux de Paris : nous vérifions le montant applicable à votre logement avant de fixer le loyer, et nous le mentionnons au bail comme la loi l'exige.

Périmètre de l'encadrement des loyers au 1er juillet 2026. Le dispositif est une expérimentation : son échéance actuelle est fixée au 24 novembre 2026.

dès 5,5 %TTC du loyer charges comprises — gestion complète· 5,5 % en location nue, 6,9 % en meublé · 8,5 % et 9,9 % avec garantie loyers impayés

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Questions fréquentes

Quels sont les honoraires de gestion locative à Montreuil ?: Patrimoine Immobilier applique 5,5 % TTC du loyer charges comprises pour la gestion complète d'une location nue à Montreuil, et 6,9 % pour une location meublée. Avec la garantie loyers impayés incluse, le tarif est de 8,5 % en location nue et 9,9 % en meublé. Les honoraires portent sur les loyers encaissés, sans frais de dossier ni engagement de durée : un logement vacant n'entraîne pas d'honoraires.
Le loyer est-il encadré à Montreuil ?: Oui. Montreuil relève de l'encadrement des loyers appliqué par Est Ensemble, qui fixe un loyer maximum selon le quartier, l'époque de construction et le type de location. Le plafond se vérifie avant la mise en location : au-delà, le locataire peut en exiger la diminution.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie pas ?: Avec la garantie loyers impayés — 8,5 % en location nue, 9,9 % en meublé — le loyer continue d'être versé au propriétaire et le recouvrement est pris en charge, procédure comprise. Sans elle, Patrimoine Immobilier relance le locataire, le met en demeure et engage la procédure, mais l'avance du loyer n'est pas garantie. En amont, c'est la sélection du dossier qui protège le mieux.
Qui choisit le locataire à Montreuil ?: Le propriétaire. Patrimoine Immobilier reçoit les candidats, vérifie chaque dossier — pièces d'identité, justificatifs de revenus, garanties — et ne présente que les candidatures complètes et vérifiées. Le choix final revient au bailleur, dans le respect des critères autorisés par la loi.
Qui s'occupe des travaux et de l'entretien ?: L'agence. Elle coordonne l'entretien courant, les interventions d'urgence et le suivi des travaux avec son réseau d'artisans, puis contrôle la réalisation. Les dépenses engagées au nom du propriétaire font l'objet de son accord préalable au-delà du seuil fixé dans le mandat, et figurent au compte rendu de gestion.
Quand le loyer m'est-il reversé ?: Chaque mois, une fois le loyer encaissé auprès du locataire. Le versement est accompagné d'un compte rendu de gestion qui détaille le loyer perçu, les charges, les honoraires prélevés et le net viré sur le compte du propriétaire.
Quel est le taux de recouvrement des loyers ?: Le taux de recouvrement des loyers de Patrimoine Immobilier est de 99 %, soit moins de 1 % d'impayés sur les loyers appelés.

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