Mise en location à Paris
Nous trouvons votre locataire. Vous gérez ensuite.
Estimation du loyer, photos professionnelles, visites, vérification des dossiers, bail et état des lieux. Vous récupérez un logement loué et un dossier complet, puis vous gérez vous-même.
- Rien à payer sans bail signé
- Photos et vidéo professionnelles
- Visites assurées par l'agence
- Paris et petite couronne
Mettre mon bien en location
Réponse sous 24 h ouvrées, sans engagement.
- 2011Depuis
- 500 M€d'actifs en gestion
- 700biens en gestion
- 91 %de taux d'occupation
Combien ça coûte
Un tarif au mètre carré, pas un mois de loyer
La plupart des agences parisiennes facturent au propriétaire un mois de loyer. Nous facturons 15 € TTC/m² de surface habitable, le montant que la loi autorise à demander au locataire. Sur un 42 m², l'écart se compte en centaines d'euros.
Mise en location seule
15 €TTC / m²
Un appartement de 42 m² : 630 € TTC. Dus à la signature du bail, et à ce moment-là seulement.
- Les sept étapes ci-dessous, sans supplément
- Diagnostics commandés et suivis
- Aucun honoraire si le bien n'est pas loué
- Sans engagement de durée
Ce que la loi plafonne — et ce qu'elle ne plafonne pas
Le décret n° 2014-890 du 1er août 2014, pris pour l'application de la loi ALUR plafonne les honoraires facturés au locataire, et eux seuls. C'est le malentendu le plus coûteux pour un bailleur : ce plafond ne le protège pas. La part du propriétaire n'est pas encadrée, et c'est elle qui fait l'écart d'une agence à l'autre.
| Prestation | Plafond locataire | Plafond propriétaire |
|---|---|---|
| Visites, dossier, rédaction du bail | 12 € TTC/m² | Aucun |
| État des lieux d'entrée | 3 € TTC/m² | Aucun |
| Recherche du locataire | Interdit de lui facturer | Aucun |
Deux règles s'ajoutent : la part du locataire ne peut jamais dépasser celle du propriétaire, et ces plafonds sont ceux de la zone très tendue, qui couvre Paris et la petite couronne. Référence : décret n° 2014-890 du 1er août 2014, pris pour l'application de la loi ALUR.
Faut-il faire payer le locataire ?
C'est votre choix, pas une obligation. Vous pouvez lui demander jusqu'à 15 € TTC/m², ou ne rien lui demander du tout. Un logement annoncé sans honoraires pour le locataire attire plus de candidatures et se loue plus vite : dès que la vacance est réduite de quelques jours, l'opération est à l'équilibre. Nous appliquons votre décision et l'annonce l'indique.
Comment ça se passe
De l'estimation à la remise des clés
- 01
Estimation du loyer
Nous fixons le loyer au niveau du marché, pas au-dessus : un loyer surévalué de quelques pourcents coûte plusieurs semaines de vacance, soit davantage que l'écart espéré.
- 02
Dossier technique
Nous commandons et rassemblons les diagnostics obligatoires, et nous vous signalons l'échéance énergétique applicable au logement avant qu'elle ne bloque la location.
- 03
Photos et vidéo
Photographe professionnel et vidéo du bien. C'est ce qui décide du nombre de candidatures, donc du choix de locataire dont vous disposerez.
- 04
Diffusion et visites
Annonce publiée sur les portails et dans notre fichier de candidats. Nous organisons et assurons les visites : vous n'avez pas à vous déplacer.
- 05
Sélection du locataire
Chaque dossier est contrôlé pièce par pièce et recoupé avec les originaux. La fraude documentaire est courante à Paris ; c'est à ce stade qu'un impayé se prévient.
- 06
Rédaction du bail
Bail conforme, diagnostics annexés, dépôt de garantie et premier loyer encaissés, clauses adaptées au type de location.
- 07
État des lieux et remise des clés
État des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, puis remise du dossier complet. À partir de là, le logement est le vôtre à gérer.
Ce qui change le résultat
Trouver un locataire est facile. Trouver le bon l'est moins.
Des photos qui font venir
Photographe professionnel et vidéo systématiques. Le nombre de candidatures dépend presque entièrement des visuels, et c'est ce nombre qui vous donne le choix du locataire.
Des dossiers vérifiés, pas lus
Bulletins de salaire, contrat de travail et avis d'imposition recoupés entre eux. Un impayé se prévient au moment de la sélection, jamais après.
Une clientèle internationale
Expatriés, clientèle d'affaires et mutations d'entreprise constituent l'essentiel de nos locataires : des dossiers solides, et des départs prévisibles.
Le loyer que nous proposons est systématiquement confronté au plafond de l'encadrement parisien, fixé par l'arrêté préfectoral n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026. Un loyer au-dessus du plafond expose le bailleur à une action en diminution et au remboursement du trop-perçu. Vérifier le plafond de mon logement.
Faire le bon choix
Mise en location ou gestion complète ?
La mise en location s'arrête à la remise des clés. Tout ce qui vient après — les loyers, les charges, les travaux, les impayés — reste à votre charge. C'est un bon choix si vous habitez Paris, disposez de temps, et n'avez qu'un bien.
| Mise en location15 € TTC/m², une fois | Gestion complètedès 5,5 % TTC du loyer charges comprises | |
|---|---|---|
| Estimation, photos, diffusion, visites | ||
| Vérification du dossier du locataire | ||
| Rédaction du bail et état des lieux d'entrée | ||
| Encaissement des loyers et quittances | — | |
| Régularisation annuelle des charges | — | |
| Travaux, entretien, relation locataire | — | |
| Relances et recouvrement des impayés | — | |
| Garantie loyers impayés possible | — | |
| Révision annuelle du loyer et renouvellement | — |
Vous pouvez passer en gestion à tout moment, y compris en cours de bail : le bail signé se poursuit aux mêmes conditions. Voir la gestion locative et ses quatre formules. Vos obligations de bailleur, diagnostics et calendrier énergétique compris, y sont détaillées dans un tableau.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien coûte une mise en location chez Patrimoine Immobilier ?
La mise en location seule coûte 15 € TTC/m² de surface habitable, à la charge du propriétaire, soit 630 € TTC pour un appartement de 42 m². Ces honoraires couvrent l'estimation du loyer, les photos professionnelles, la diffusion, les visites, la vérification du dossier du locataire, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée. Ils ne sont dus que si le logement est loué.
Quelle est la différence entre une mise en location et une gestion locative ?
La mise en location s'arrête à la remise des clés : Patrimoine Immobilier trouve le locataire, rédige le bail et fait l'état des lieux, puis le propriétaire gère lui-même les loyers, les charges et les travaux. La gestion locative continue après : encaissement des loyers, quittances, régularisation des charges, travaux et relation avec le locataire, pour 5,5 % TTC du loyer charges comprises. La mise en location se paie une fois, la gestion chaque mois.
Les honoraires de location sont-ils plafonnés par la loi ?
Seulement ceux facturés au locataire. Le décret n° 2014-890 du 1er août 2014, pris pour l'application de la loi ALUR plafonne sa part à 12 € TTC par m² pour l'organisation des visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail, plus 3 € TTC par m² pour l'état des lieux, en zone très tendue — ce qui est le cas de Paris et de la petite couronne. La part du propriétaire n'est pas plafonnée, et la part du locataire ne peut jamais dépasser celle du propriétaire.
Dois-je faire payer des honoraires à mon locataire ?
Non, c'est un choix. La loi autorise à lui facturer une part plafonnée, mais rien n'y oblige. Un logement annoncé sans honoraires pour le locataire attire davantage de candidatures et se loue plus vite, ce qui compense souvent le montant abandonné dès que la vacance est réduite de quelques jours. Patrimoine Immobilier applique la décision du propriétaire, et l'annonce l'indique clairement.
Que se passe-t-il si vous ne trouvez pas de locataire ?
Rien n'est dû. Les honoraires de mise en location ne sont exigibles qu'à la signature du bail. L'estimation du loyer, les photos, la diffusion et les visites sont engagées sans contrepartie tant que le logement n'est pas loué.
Comment vérifiez-vous le dossier d'un candidat locataire ?
Chaque dossier est contrôlé pièce par pièce : identité, justificatif de domicile, trois derniers bulletins de salaire, contrat de travail et avis d'imposition. Les documents sont recoupés entre eux et avec les originaux, la fraude documentaire étant courante sur le marché parisien. Le revenu net demandé est d'environ trois fois le loyer charges comprises, caution solidaire ou garantie Visale admises en complément.
Puis-je passer en gestion locative après la mise en location ?
Oui, à tout moment, y compris en cours de bail. Le bail signé se poursuit aux mêmes conditions et Patrimoine Immobilier reprend la suite : encaissement, quittances, charges, travaux. La gestion complète démarre à 5,5 % TTC du loyer charges comprises en location nue, et la garantie loyers impayés peut y être ajoutée.
Combien de temps faut-il pour louer un appartement à Paris ?
Compter deux à quatre semaines entre la mise en ligne de l'annonce et la signature du bail pour un logement au prix du marché, en bon état et correctement photographié. Un loyer surévalué de quelques pourcents allonge ce délai de plusieurs semaines : la vacance coûte alors plus cher que l'écart de loyer espéré, ce qui rend l'estimation initiale déterminante.
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