Frais d’agence en location, qu’est-ce qui change en 2026 ?

Frais d’agence en location, qu’est-ce qui change vraiment pour votre rentabilité en 2026 ?

Depuis le 1er janvier 2026, les plafonds des honoraires de mise en location facturables au locataire sont revalorisés de 0,87 %, en fonction de l’IRL

Pour l’investisseur immobilier qui délègue la gestion de ses biens, l’impact reste toutefois mesuré. Ces plafonds ne correspondent qu’à une partie de la facture. 

La tarification de la gestion locative, elle, reste libre. Les agences immobilières ont la possibilité d’imposer les tarifs qu’elles souhaitent. Comprendre cela permet aussi de protéger la rentabilité de votre investissement.

• Les nouveaux plafonds 2026, zone par zone
• Ce que le locataire paie… et ce que vous payez vraiment
• L’impact sur votre rentabilité d’investisseur
• Patrimoine Immobilier, votre agence de gestion locative à Paris

Les nouveaux plafonds 2026, zone par zone

Un arrêté du 13 novembre 2025 révise les plafonds des honoraires de mise en location.

De fait, depuis le 1er janvier 2026, les honoraires de mise en location imputables au locataire sont plafonnés à :

• 12,10 €/m² en zone très tendue. 
• 10,09 €/m² en zone tendue. 
• 8,07 €/m² sur le reste du territoire. 

L’état des lieux d’entrée s’ajoute ensuite à 3,03 €/m² peu importe l’arrondissement de la capitale dans lequel vous vous trouvez. 

Ces montants ne valent que pour les baux signés à partir du 1er janvier 2026. Ils ne sont donc pas rétroactifs.

Sur quelle surface se calculent-ils ?

Le calcul porte sur la surface habitable au sens de la loi Boutin, pas sur la surface Carrez. 

Cette distinction est particulièrement importante car une simple erreur de métrage fait basculer la facture au-dessus du plafond légal, prévu par la loi.

Nous vous invitons à toujours vérifier la surface retenue par l’agence dans le mandat et donc, la surface de calcul. En cas d’erreur, il ne faut surtout pas hésiter à contacter votre prestataire pour le lui en faire part.

Ce que le locataire paie… et ce que vous payez vraiment

Pour la mise en location comme pour l’état des lieux, la part facturée au locataire ne peut jamais dépasser celle du bailleur.

Autrement dit, si une agence facture 400 € au locataire, vous devrez obligatoirement en régler au moins autant. 

Vous l’aurez compris, le plafond au mètre carré n’est en fait qu’un premier verrou.

Mise en location vs gestion locative : ne pas confondre

Il est aussi important de comprendre que seule la mise en location est soumise à un plafond de paiement. 

A contrario, les honoraires de gestion locative courante peuvent être librement fixés par l’agence.

Ils sont mentionnés dans le mandat de gestion que vous pouvez consulter à n’importe quel moment. 

Ils sont à votre charge et échappent à l’encadrement de la loi ALUR.

L’impact sur votre rentabilité en tant qu’investisseur immobilier

En pratique, la gestion déléguée représente de 5 à 10 % des loyers encaissés, hors taxes. 

Ce taux dépend en réalité des services qui sont inclus dans le contrat que vous avez signé avec l’agence immobilière qui sera chargée de gérer votre dossier : 

• Encaissement. 
• Quittancement.
• Relances d’impayés.
• Gestion des sinistres.

Une assurance loyers impayés comme la GLI (garantie loyers impayés) ou l’édition de votre déclaration fiscale sont souvent facturés en supplément.

Bonne nouvelle toutefois en ce qui concerne votre rentabilité nette. Au régime réel, les honoraires de mise en location et de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers. 

Le coût réel du mandat est donc plus faible après impôt. L’arbitrage entre le “tout gérer soi-même” ou le “tout déléguer” est donc un peu plus complexe que ce qu’il n’y paraît.

Patrimoine Immobilier, votre agence de gestion locative à Paris

Vous recherchez une agence de gestion locative à Paris pour assurer la gestion de votre ou de vos biens, à des tarifs compétitifs ? N’hésitez pas à nous contacter.

Nos agents immobiliers vous listeront les services associés à notre offre. Un accompagnement premium qui vous permettra de vous concentrer sur le principal : vos investissements.

Nous sommes disponibles tous les jours de la semaine, du lundi au vendredi par téléphone, mais aussi par e-mail. Un simple message depuis le formulaire de contact et nous vous reviendrons dans les délais les plus brefs.

FAQ – Vos questions sur la hausse des plafonds d’agences de gestion locative

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