Studio ou deux-pièces : quel investissement est le plus rentable ?

Studio ou deux-pièces : quel investissement à Paris est le plus rentable ?

Selon les derniers chiffres, un studio parisien afficherait 3 % de rendement brut contre 2,9 % pour un deux-pièces. 

Sur le papier, un studio est donc plus rentable, même si la différence est, à ce stade, particulièrement faible.

Pour autant, ce dixième de point de pourcentage cache un élément important… Vacance locative, turnover, coût de gestion et frais de revente ne jouent pas dans le même sens. Sur le long terme, le deux pièces semble ainsi être plus intéressant.

Dans la suite de ce guide, nous vous détaillons tout à ce sujet.

• Le studio l’emporte sur le rendement brut
• Le deux-pièces gagne sur la stabilité
• La gestion locative fait la vraie différence
• Verdict selon votre profil d’investisseur
• Patrimoine Immobilier, pour votre studio ou 2 pièces à Paris

Le studio l’emporte sur le rendement brut

À Paris, le rendement brut moyen s’établit autour de 3,2 % (tous types de logements confondus).

Un studio se loue généralement plus cher au mètre carré qu’un deux-pièces.

Résultat ? Le rendement brut d’un studio parisien est d’environ 3 % contre 2,9 % pour un T2. 

Bien que très faible, voire inexistant dans certains quartiers, il existe bien un écart moyen entre ces deux types de logements.

Une rentabilité brute qui ne dit pas tout

Cependant, la rentabilité brute ignore le calcul des charges. 

Ainsi, la taxe foncière d’un studio de 20 m² approche celle d’un T2 de 35 m² dans le même immeuble. 

Rapportées à la surface, les charges pèsent proportionnellement plus lourd sur un lot de plus petite surface.

Avec ce calcul, on obtient une rentabilité nette. Celle-ci efface alors une partie de l’avantage affiché au profit des logements d’une plus grande surface.

Le deux-pièces gagne sur la stabilité

Selon les arrondissements, le taux de vacance locative dans un studio à Paris peut atteindre les 2 %. Cela reste bien plus faible que le taux national moyen, qui oscille autour des 8 %.

Or, chaque changement de locataire coûte au propriétaire entre 500 et 1 500 €. En effet, il faut effectuer : 

• l’état des lieux,
• le rafraîchissement du logement,
• le paiement des semaines sans loyer. 

Or, d’après les chiffres, le locataire d’un studio à Paris reste généralement entre 12 et 24 mois dans son studio contre 3 à 5 ans pour un couple louant un deux-pièces. Cela implique moins de rotation, moins de frais et donc un meilleur pilotage de sa trésorerie.

La gestion locative fait la vraie différence

Sur une petite surface, la gestion locative peut s’avérer chronophage. 

Les tâches évoquées ci-dessus (recherche de locataire, état des lieux, rafraîchissements) se répètent finalement assez souvent. Cela demande beaucoup d’implication, du temps et de l’énergie. 

Il serait alors possible de déléguer tout ou une partie du processus à une agence de gestion locative, contre un montant équivalent à 5 – 10 % des loyers. Naturellement, cela aura un effet direct sur le rendement net.

Un locataire stable permet de réduire la charge de gestion. Moins d’interventions, moins de frais de relocation, moins de vacance locative à combler… Pour un investissement rentable à Paris sur la durée, le T2 allège l’effort autant que le budget travaux.

Verdict selon votre profil d’investisseur

Si vous avez un budget serré et que vous êtes en recherche d’un cash-flow rapide tout en étant prêt à vous investir dans la gestion, alors acheter un studio à Paris peut être pertinent. La liquidité à la revente est très bonne et le ticket d’entrée, plus accessible.

Si vous privilégiez la stabilité avec une gestion allégée, alors acheter un appartement comme un deux pièces à Paris peut être une solution intéressante. Ce type de biens attire les investisseurs et les primo-accédants, élargissant donc le vivier d’acheteurs et soutenant la plus-value à la revente.

Patrimoine Immobilier, pour votre studio ou 2 pièces à Paris

Vous recherchez un bien dans lequel investir à Paris pour le mettre en location et tirer le maximum de valeur de ce projet ? 

Chez Patrimoine Immobilier, nous pouvons vous accompagner, que vous recherchiez un studio ou un appartement deux pièces au cœur de la capitale.

Nos équipes mettront tout en œuvre pour dénicher le bien qui correspond à vos critères, au meilleur tarif, notamment si vous souhaitez investir dans un but purement locatif.

Vous souhaitez en découvrir davantage ? N’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou via e-mail, depuis notre page de contact dédiée.

FAQ – Vos questions sur la rentabilité d’un studio ou d’un deux pièces à Paris

{ « @context »: « https://schema.org », « @type »: « FAQPage », « mainEntity »: [ { « @type »: « Question », « name »: « Un studio est-il vraiment plus rentable qu’un deux-pièces à Paris ? », « acceptedAnswer »: { « @type »: « Answer », « text »: « En rendement brut, oui car le studio affiche environ 3 % de rentabilité contre 2,9 % en moyenne. Mais une fois la vacance locative, le turnover et les frais de remise en état déduits, l’écart net s’inverse en faveur du deux-pièces. » } }, { « @type »: « Question », « name »: « Quelle est la vacance locative d’un studio à Paris ? », « acceptedAnswer »: { « @type »: « Answer », « text »: « Elle atteint environ 2 %, avec certains secteurs plus impactés. Le turnover fréquent (étudiants et jeunes actifs partant après un an) accélère l’usure et multiplie les périodes sans loyer, charges à payer. » } }, { « @type »: « Question », « name »: « Studio ou deux-pièces pour une première acquisition ? », « acceptedAnswer »: { « @type »: « Answer », « text »: « Le studio pour un budget serré et un rendement immédiat. Le deux-pièces si vous privilégiez la stabilité, une gestion allégée et une meilleure liquidité à la revente. » } }, { « @type »: « Question », « name »: « Le studio se revend-il mieux ? », « acceptedAnswer »: { « @type »: « Answer », « text »: « Un studio offre une meilleure liquidité et attire les investisseurs et les primo-accédants (couples, télétravailleurs), élargissant le vivier d’acheteurs. Sa valorisation dépend fortement de la localisation et d’un plan optimisé. » } } ] }